L’esigenza di favorire l’acquisto dell’abitazione è stata spesso accompagnata da agevolazioni
di tipo fiscale.
Quali sono oggi le agevolazioni in questione?
- imposte d’atto d’acquisto
L’atto di acquisto di un’abitazione come prima casa in una vendita tra privati sconta un’imposta
di registro più bassa rispetto a quella prevista per le seconde abitazioni (2% anziché
il 9%), mentre se a vendere è un’impresa l’IVA sarà del 4% (cioè con un’aliquota più bassa
rispetto a quella normalmente applicata alla cessione di immobili, che è pari al 10 %). Le pertinenze
della prima casa, ad esempio box auto e cantine, fruiscono delle medesime agevolazioni.
In ogni caso di compravendite tra privati (quindi sia per le prime che per le seconde case)
è inoltre consentito al contribuente richiedere che la tassazione avvenga sulla base del cd.
“prezzo valore” ovvero sul valore catastale dell’immobile rivalutato secondo determinati coefficienti,
normalmente più basso del corrispettivo pattuito. I contribuenti che si avvalgono
delle predette disposizioni sono esclusi dai controlli che l’Agenzia delle entrate e il Corpo
della Guardia di Finanza sono incaricati di effettuare in tema di vendite immobiliari ai fini
delle imposte dirette o di maggior valore ai fini dell’imposta di registro. Infine, qualora la parte
acquirente si avvalga della facoltà di cui si è detto, è previsto che gli onorari notarili – da calcolarsi
sul valore indicato in atto – vengano ridotti del 20 per cento. Anche per le pertinenze è
possibile richiedere il medesimo sistema impositivo.
- detrazioni fiscali
L’acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale consente di detrarre dalle
imposte sui redditi i compensi pagati a soggetti d’intermediazione immobiliare per un importo
di 1000,00 euro e se per l’acquisto si è stipulato un contratto di mutuo è possibile detrarre gli
interessi passivi corrisposti alla Banca e gli oneri accessori connessi (ad esempio spese d’istruttoria,
notarili e di perizia) per un importo di 4000,00 euro.
- agevolazioni
Bonus mobili. L’agevolazione consiste in una detrazione dall’Irpef del 50% delle spese
sostenute per l’acquisto di mobili nuovi destinati ad arredare l’abitazione acquistata dalle giovani
coppie come abitazione principale.
L’erogazione di mutui ipotecari può essere privilegiata da condizioni di favore ove destinata
all’acquisto dell’abitazione principale: è stato infatti istituito un apposito fondo di garanzia
dello Stato che consente di accedere al credito senza che la banca richieda ulteriori garanzie
personali al mutuatario oltre all’ipoteca e all’eventuale assicurazione.
La novità della Legge di Stabilità del 2016.
Se fino al 31 dicembre 2015 tra i requisiti richiesti per usufruire delle agevolazioni per
l’acquisto delle prime case vi era quello di non essere al momento dell’atto titolari di altri
immobili già acquistati con le medesime agevolazioni, dal 1° gennaio 2016, è invece possibile
sin da subito acquistare un’altra “prima casa” e disfarsi successivamente dell’immobile precedentemente
acquistato.
Il notaio
(Avv. Francesca Gallelli)